Grazie alla sua posizione geografica, al centro dell'Europa tra est ed ovest, alla sua storia che ne ha fatto nel tempo la capitale dell'impero austro-ungarico, alla sua nobiltà che si respira nei palazzi splendidi di inizio '900 e negli ampi viali, alle sue acque che ne fanno una delle città turistico-termali più importanti del mondo, ai suoi collegamenti (ha le seconda più antica metropolitana d'Europa), Budapest rappresenta oggi la sede ideale per un investimento di lunga durata, soprattutto dopo che è entrata a far parte dell'Unione Europea. La città ungherese è stata inoltre scelta quale ''capitale europea della cultura'' per l'anno 2010 (con gli ovvi benefici di interesse ed investimenti) ed è inoltre tra le più accreditate canditate alla organizzazione degli Europei di calcio del 2012.
Dopo la caduta del regime comunista i prezzi degli immobili a Budapest hanno fatto registrare un continuo trend al rialzo che non accenna ad arrestarsi.
Questa tendenza ha subito una accelerazione dopo l'ingresso dell'Ungheria tra i paesi dell'Unione Europea, avvenuta il 01/05/2004, che ha fatto registrare un aumento degli investimenti stranieri.
Attualmente, nella sola Budapest ben 9000 appartamenti su un totale di 700.000, sono di proprietà di cittadini , inglesi, tedeschi, irlandesi, israeliani, americani, russi, etc.

Una ricerca effettuata nel 2003 tra le maggiori città europee la inseriva:
 

Questi dati confermano che Budapest è in una posizione perfetta per diventare uno dei più importanti bacini per gli affari e gli insediamenti produttivi, come dimostrano gli enormi investimenti che colossi come la General Electric, l'Audi, la Electrolux, la Samsung, la Peugeot, la Sap, la Nokya etc, hanno effettuato nel corso degli ultimi anni.

Nel 2004 l'Ungheria si è collocata al quinto posto tra i paesi europei nella classifica delle destinazioni scelte dagli investitori stranieri, per un valore complessivo di 3,4 miliardi di euro. (indagine condotta da Ernst & Young).

Tutti questi fattori, secondo le previsioni degli analisti, daranno una spinta ai prezzi degli immobili che continueranno la loro crescita con una percentuale del 20% all'anno per i prossimi cinque anni, una percentuale ben superiore alla media europea, fino a portare il valore degli immobili a Budapest a livello di quelli delle altre capitali europee.

Per rendersi conto di quanto sia ancora lontano il raggiungimento dei limiti massimi del mercato, basta confrontare i prezzi di un appartamento a Budapest, che variano dai 600 ai 1.600 euro al mq, con quelli di altre città importanti dell'Europa centrale, quali Berlino, Vienna o Monaco di Baviera, I prezzi in queste città sono 2-3 volte superiori.

Il mercato degli affitti a Budapest è molto simile a quello delle altre capitali europee. I fattori principali che influenzano i prezzi sono:
- Ubicazione dell'immobile;

- Dimensione dell'immobile;

- Condizioni dell'immobile;

- Qualità dell'arredamento;

In genere gli appartamenti più piccoli (40-50 mq) situati in centro sono i più facili da affittare a Budapest e nell'arco di 2-3 settimane è di solito possibile trovare un affittuario. Gli appartamenti più grandi in centro, necessitano di un periodo che normalmente oscilla tra le 4 e le 6 settimane.

In entrambi i casi la durata del tempo necessaria per affittare gli immobili è influenzata in modo significativo da tutti i fattori sopra elencati. L'ingresso dell'Ungheria tra i paesi dell'Unione Europea avvenuta nel 2004 ha portato un forte afflusso di cittadini stranieri, e tale movimento, a giudizio degli analisti, farà aumentare le rendite degli affitti nei prossimi anni. Da considerare inoltre il continuo incremento del "mercato universitario" che attira sempre più studenti da tutti le parti del mondo (alcune facoltà sono attualmente considerate al ''top'' per qualità di strutture e docenti). Attualmente dall'affitto di un immobile si può ottenere una rendita annua che oscilla tra il 6 e il 10% a secondo dell'ubicazione dell'immobile e delle sue condizioni.